實務解析：建筑/住房租賃等熱點問題

來源: 上海稅務編輯：蘇米亞 2021/12/07 10:55:17　　字體：大小

實務工作中難免碰到這樣那樣的問題，今天我們給大家整理了幾個財稅實務熱點問題，涉及建筑企業(yè)、住房租賃的稅務稅率，一起來看看吧。

實務解析：建筑/住房租賃等熱點問題

01 問：企業(yè)提供建筑服務開具增值稅發(fā)票時備注欄是否需要備注建筑服務發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項目名稱？

答：根據(jù)《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)第四條規(guī)定，提供建筑服務，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票的備注欄注明建筑服務發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項目名稱。

第七條規(guī)定，本公告自2016年5月1日起施行。

02 問：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，申報增值稅有什么規(guī)定？

答：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

03 問：我公司是一家從事城市生活垃圾處理的一般納稅人企業(yè)，主要業(yè)務是接受政府相關部門的委托，對城市中產(chǎn)生的生活垃圾進行減量化和無害化處理并收取處理費用，同時在處理過程中還對一些可再利用的廢品(如廢塑料、廢金屬等)進行清洗、整理、打包后再自行銷售。請問，在上述業(yè)務中，我公司的適用稅率是多少?

答：《國家稅務總局關于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2020年第9號)第二條第(三)款、第八條規(guī)定，自2020年5月1日起，納稅人受托對廢棄物進行專業(yè)化處理后產(chǎn)生貨物，且貨物歸屬受托方的，受托方屬于提供“專業(yè)技術服務”，其收取的處理費用適用6%的增值稅稅率。受托方將產(chǎn)生的貨物用于銷售時，適用貨物的增值稅稅率。

因此，你公司受托對城市生活垃圾進行專業(yè)化處理，收取的處理費按照6%的適用稅率計算繳納增值稅；在處理過程中將可再利用的廢品自行銷售，屬于銷售貨物，按照貨物的適用稅率計算繳納增值稅。

04 問：怎么判斷某項增值稅業(yè)務發(fā)生在境內(nèi)還是境外？

答：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，第八條條例第一條所稱在中華人民共和國境內(nèi)(以下簡稱境內(nèi))銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務，是指：

(一)銷售貨物的起運地或者所在地在境內(nèi)；

(二)提供的應稅勞務發(fā)生在境內(nèi)。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第十二條規(guī)定，在境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指：

(一)服務(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi)；

(二)所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi)；

(三)所銷售自然資源使用權的自然資源在境內(nèi)；

(四)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

第十三條規(guī)定，下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務或者無形資產(chǎn)：

(一)境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外發(fā)生的服務。