想進高薪房地產(chǎn)行業(yè)？這些面試中的專業(yè)問題先來了解一下

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2020/07/16 15:12:58　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)屬于高薪就業(yè)行業(yè)之一，但是由于賬務處理特殊、涉及稅種較多、稅負較重、風險較大，所以通常財務崗位的門檻也比較高。

那么如何順利進入房地產(chǎn)行業(yè)呢？提前學習房地產(chǎn)行業(yè)賬務處理，并準備房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅務知識。今天給大家整理了幾個面試中常見的專業(yè)問題，一起來了解一下吧。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目和自建不動產(chǎn)有什么區(qū)別？投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別又是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán)；長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營使用。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣市開發(fā)房地產(chǎn)，預繳稅款是在房地產(chǎn)所在地還是在機構(gòu)所在地？

答：在房產(chǎn)所在地預交，回機構(gòu)所在地申報清繳。

3.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算？

銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

4.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。

增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。扣除項目金額，主要包括：　

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅采用四級超率累進稅率計算，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率 30% ，速算扣除率0；

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用稅率40%，速算扣除率 5%；

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分適用稅率 50%，速算扣除率 15%；

增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率 60% ，速算扣除率 35%。

土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

5.房地產(chǎn)公司自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，這里的老項目指的是什么？

房地產(chǎn)老項目，是指：

（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；

（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

本文是正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載必須注明出處。

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