房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款如何開具發(fā)票？

來源: 正保會計網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校編輯：那個人 2023/09/26 17:08:33　　字體：大小

【問題】

【回答】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第九條第（十一）項規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。

“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼開具“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”的普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。

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