兩個家庭住宅置換，契稅上怎么處理？

來源: 12366納稅服務(wù)平臺編輯：liuyi 2021/06/01 14:46:21　　字體：大小

【問題】

兩個家庭住宅置換，契稅上怎么處理？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）規(guī)定：

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（五）房屋交換。

第四條契稅的計稅依據(jù)：(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財法字〔1997〕52號）第七條第三款規(guī)定：“條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。”

第十條規(guī)定：“土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。”