新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目如何設(shè)置？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：liuyi 2021/05/10 16:29:19　　字體：大小

自2021年1月1日起，所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)都必須使用新收入準(zhǔn)則進(jìn)行收入的確認(rèn)了。新收入準(zhǔn)則增加的會(huì)計(jì)科目包括了：合同資產(chǎn)、合同負(fù)債、合同履約成本及相應(yīng)減值準(zhǔn)備、合同取得成本及相應(yīng)減值準(zhǔn)備、應(yīng)收退貨成本。

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▼房地產(chǎn)專有科目的設(shè)置及核算內(nèi)容

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄《會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》的規(guī)定，沒(méi)有開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)一級(jí)科目，但依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定，企業(yè)在不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告規(guī)定的前提下，可以根據(jù)本單位的實(shí)際情況自行增設(shè)、分拆、合并會(huì)計(jì)科目，企業(yè)可結(jié)合實(shí)際情況自行確定會(huì)計(jì)科目編號(hào)。

一級(jí)科目設(shè)定及使用建議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》的統(tǒng)一規(guī)定，并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)設(shè)置會(huì)計(jì)科目。房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)可將“5001 生產(chǎn)成本”科目改為“5001 開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)都是多元化經(jīng)營(yíng)，因此建議保留“5001 生產(chǎn)成本”科目，增設(shè)“5002 開發(fā)成本”“5102 開發(fā)間接費(fèi)”一級(jí)科目。開發(fā)成本屬一級(jí)科目，在該科目下企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理需要，確定成本項(xiàng)目，進(jìn)行明細(xì)核算。

二級(jí)科目設(shè)定的不同方法及建議

方法一：按成本費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)明細(xì)科目。

在開發(fā)成本一級(jí)科目下設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi) 、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、資金成本、成本結(jié)轉(zhuǎn)八個(gè)明細(xì)科目。

方法二：按成本核算對(duì)象設(shè)置二級(jí)明細(xì)科目。

方法三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)也可根據(jù)自己的實(shí)際情況和項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)，將上述兩種方法結(jié)合運(yùn)用。

另外，如果有不同的開發(fā)模式，可根據(jù)實(shí)際需要將土地開發(fā)、房屋開發(fā)、公用設(shè)施開發(fā)、代建工程開發(fā)單獨(dú)設(shè)為一級(jí)會(huì)計(jì)科目，再按以上方法分別進(jìn)行明細(xì)核算。