專家問答：以房抵債的賬務(wù)處理問題

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：liujiawk 2019/02/26 09:32:13　　字體：大小

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現(xiàn)實經(jīng)營中用房產(chǎn)抵押債務(wù)的賬務(wù)處理并不少見，會計處理安全合規(guī)是財務(wù)關(guān)系的重點(diǎn)，網(wǎng)校老師為您做滿分解答。

問：房地產(chǎn)公司欠我公司貨款，現(xiàn)在通過協(xié)商房地產(chǎn)公司愿意以一個商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給我公司，用以抵銷欠款，請問要怎么做會計處理呢？

答：按現(xiàn)行債務(wù)重組準(zhǔn)則規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的具體會計處理是：　　

一是以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，確認(rèn)為資本公積或當(dāng)期損失；債權(quán)人應(yīng)按重組債權(quán)的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。如果涉及多項非現(xiàn)金資產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)按各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值占非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值總額的比例，對重組債權(quán)的賬面價值進(jìn)行分配，以確定各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。現(xiàn)實情況，房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的。房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨。債務(wù)人以房屋抵償工程款應(yīng)按以存貨清償債務(wù)處理。　　

二是債務(wù)人以房屋作存貨清償債務(wù)的會計處理。

（1）以房屋存貨清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)按債務(wù)賬面價值轉(zhuǎn)銷債務(wù)，按存貨的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)存貨，將債務(wù)賬面價值扣除營業(yè)稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認(rèn)為當(dāng)期損失或資本公積。　　

（2）受讓的房屋一般作為固定資產(chǎn)管理的，人應(yīng)按債權(quán)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)債權(quán)，按債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，確認(rèn)固定資產(chǎn)。受讓的房屋是否發(fā)生減值，在重組日不涉及，待期末與其他資產(chǎn)一并考慮減值問題。

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