買房送車位，合同怎么簽？發(fā)票如何開具？

來源: 正保會計網(wǎng)校未來財稅編輯：hujingwen 2020/07/08 15:42:04　　字體：大小

【案例】房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中，為促進(jìn)銷售推出“買房贈車位”（車位為無產(chǎn)權(quán)的地下車位）活動，例如，房產(chǎn)對外銷售價格為100萬元（不含稅價格，下同），車位對外銷售價格為10萬元，在促銷活動中，房產(chǎn)銷售價格為105萬元，同時贈送一個車位給購房業(yè)主。企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價款105萬元，在開具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項目只有房產(chǎn)。

經(jīng)驗_1

問：企業(yè)的增值稅處理是否正確，合同怎么簽？發(fā)票如何開具？

答：銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。在本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷售推出“買房贈車位”活動，因地下車位的價格已經(jīng)包含在房價中，因此贈送車位屬于有償贈送，無需視同銷售，不征收增值稅。

合同：按100萬和客戶簽訂合同，同時在協(xié)議中注明贈送車位一個，如果這樣處理會給企業(yè)帶來涉稅風(fēng)險，車位會被認(rèn)定為贈送，從而要求企業(yè)按100萬+車位的正常售價之各來交納各項稅金。正確的方法應(yīng)該是將100萬做拆分，分別簽訂住宅和車位的銷售合同。

發(fā)票：沿用以上思路，應(yīng)當(dāng)將價款進(jìn)行拆分，發(fā)票也應(yīng)分開開具。分別開具住宅的發(fā)票和車位的發(fā)票提供給業(yè)主。

總結(jié)：

1、買房送車位，本質(zhì)上屬于捆綁銷售，應(yīng)分拆兩部分價款，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車位視為無償贈送視同銷售；

2、捆綁銷售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開具兩個重要節(jié)點(diǎn)保持一致，如果合同未能分開或者發(fā)票未能分開，將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險，可能被認(rèn)定為無償贈送而視同銷售。

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