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企業(yè)實(shí)際使用的房產(chǎn),但是尚未辦理房產(chǎn)證是否需要交房產(chǎn)稅?下面咱們通過(guò)梳理政策來(lái)尋找答案。
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納?!?/p>
上述政策并未對(duì)有無(wú)房產(chǎn)證作出要求,只是要求一般情形下房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
再看看以下兩個(gè)政策,梳理了房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間,從政策中可以看出,納稅義務(wù)時(shí)間也與有無(wú)房產(chǎn)證沒(méi)有太大的關(guān)聯(lián)。
1.《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字(1986)第008號(hào))第十九條規(guī)定:“納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅、納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?!?/span>
2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定:“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
(一)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?!?/p>
綜上,無(wú)論納稅人是否取得房產(chǎn)證,若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)按規(guī)定的納稅義務(wù)時(shí)間繳納房產(chǎn)稅。
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