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老板個人名下辦公樓無償給企業(yè)使用 是否需要繳稅？
現(xiàn)在不少企業(yè)都是在老板個人名下的辦公樓辦公，這就涉及到一個問題：老板個人名下辦公房無償給企業(yè)使用，是否需要繳稅呢？今天我們就通過案例來說一說。
?案例一
假設老板個人名下有一套辦公房，原值1000萬元，現(xiàn)無償給企業(yè)使用，可以嗎？無償使用是不是也就無稅了？
答復：
無償使用雖然是可以的，但是無租使用并不代表無稅。
雖然增值稅上不需要視同銷售了，但是房產(chǎn)稅是需要由使用人代為繳納的。
每年的房產(chǎn)稅=1000萬元*（1-30%）*1.2%=8.4萬元
參考政策一
《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
參考政策二
《財稅（2016）36號》文第十四條：下列情形視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
（三） 財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。
?案例二
假設老板個人名下有一套辦公房，原值1000萬元，現(xiàn)投資入股給企業(yè)使用，可以嗎？有何稅負？
答復：
可以的，雖然增值稅上不需要視同銷售，但是用實物資產(chǎn)入股，應按照“財產(chǎn)轉讓所得”，需要交納20%個稅，可以在不超過5個公歷年度內（含）分期繳納個人所得稅。
參考政策：
財政部 國家稅務總局《關于個人非貨幣性資產(chǎn)投資有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2015〕41號）規(guī)定：
一、個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個人轉讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時發(fā)生。對個人轉讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。
二、個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，應按評估后的公允價值確認非貨幣性資產(chǎn)轉讓收入。非貨幣性資產(chǎn)轉讓收入減除該資產(chǎn)原值及合理稅費后的余額為應納稅所得額。
個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，應于非貨幣性資產(chǎn)轉讓、取得被投資企業(yè)股權時，確認非貨幣性資產(chǎn)轉讓收入的實現(xiàn)。
三、個人應在發(fā)生上述應稅行為的次月15日內向主管稅務機關申報納稅。納稅人一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃并報主管稅務機關備案后，自發(fā)生上述應稅行為之日起不超過5個公歷年度內（含）分期繳納個人所得稅。
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