房產(chǎn)租賃收入混入物業(yè)費達到少交房產(chǎn)稅的行為不可取

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/05/23 10:45:28　　字體：大小

案例簡介：

近日，地稅稽查部門在對某物業(yè)公司進行檢查時，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)將名下房產(chǎn)租賃收入1323682.50元計入營業(yè)收入——物業(yè)費明細賬，按“其他服務業(yè)”稅目繳納了營業(yè)稅，但未繳納房產(chǎn)稅。

稅務部門依法要求該企業(yè)對房產(chǎn)租賃收入補繳房產(chǎn)稅158841.90元（1323682.50×12%），同時加收滯納金并給予相應處罰。

稅法分析：

1、根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》第二、第八條規(guī)定，物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定，營業(yè)稅的稅目稅率依照條例所附的《營業(yè)稅稅目稅率表》執(zhí)行，該物業(yè)公司取得的房產(chǎn)租賃收入按照稅目表應以“房屋租賃業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一、二、三條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

該物業(yè)公司為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人，將此房產(chǎn)對外出租取得租金收入，不應混為物業(yè)管理費，而應作為房產(chǎn)租賃收入計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)申報繳納房產(chǎn)稅。

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【我要糾錯】責任編輯：米粒兒

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