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契稅如何計(jì)算?一文教你

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:liuyi 2021/07/14 14:13:36  字體:

今天網(wǎng)校帶大家了解契稅的計(jì)算方法,還有案例哦~

契稅如何計(jì)算?一文教你

【例】某企業(yè)2020年3月1日以協(xié)議方式取得一塊地的土地使用權(quán),支付土地出讓金3000萬元,拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬元,5月20日繳納市政配套費(fèi)500萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅。

以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。

成交價(jià)格包括土地出讓金、各種補(bǔ)償費(fèi)和市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

應(yīng)繳納的契稅=(3000+1000+500)×4%=180(萬元)

【例】居民甲有兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價(jià)格為20萬元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付給居民丙換房差價(jià)款6萬元。試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為4%)。

(1)甲應(yīng)繳納契稅=60000×4%=2400(元);

(2)乙應(yīng)繳納契稅=200000×4%=8000(元);

(3)丙不繳納契稅。

【例】某公司2017年1月以1200萬元(不含增值稅)購入一幢舊寫字樓作為辦公用房,該寫字樓原值2000萬元,已計(jì)提折舊800萬元。當(dāng)?shù)剡m用契稅稅率3%,計(jì)算該公司購入寫字樓應(yīng)繳納的契稅。

應(yīng)繳納的契稅=1200×3%=36(萬元)

【例】居民甲某有四套住房,將一套價(jià)值120萬元的別墅折價(jià)給乙某抵償了100萬元的債務(wù);用市場價(jià)值70萬元的第二、三兩套兩室住房與丙一套四室住房,另取得丙某贈(zèng)送價(jià)值12萬元的小轎車一輛;將第四套市場價(jià)值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%,計(jì)算甲、乙、丙應(yīng)納的契稅。

甲不繳納;

乙應(yīng)納契稅=100×3%=3(萬元);

丙應(yīng)納契稅=12×3%=0.36(萬元)。


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