新用戶掃碼下載房產(chǎn)稅的相關知識你了解嗎？
會計人員的工作少不了與稅務打交道，今天我們就來看看，會計人需要了解的房產(chǎn)稅的相關知識，接下來會從房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍以及計稅依據(jù)三個方面介紹。
房產(chǎn)稅的納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人，具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產(chǎn)權出典的，“承典人”為納稅人。
4.產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。
征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。
2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1.從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產(chǎn)稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
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