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2019高級會計師《高級會計實務(wù)》案例分析:宏觀因素

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:小木 2019/02/28 11:49:04 字體:

甲公司是國內(nèi)一家大型房地產(chǎn)企業(yè),主要市場集中在西南地區(qū),例如四川、重慶、貴州等地。近年來,隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,公司領(lǐng)導(dǎo)人準(zhǔn)備北上,進(jìn)軍寸土寸金的北京市場。為此,公司特別派人提前來到北京,對北京的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)查。北京作為首都,雖然有全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,但2009年,北京市地區(qū)生產(chǎn)總值增速仍達(dá)10.1%,人均GDP首次突破1萬美元大關(guān),人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕了。對于房地產(chǎn)市場而言,經(jīng)過2009年房價的瘋狂上漲之后,為了抑制房價的過快上漲,北京市場出現(xiàn)了一些明顯的政策信號,如開發(fā)商拿地首付款至少50%,停止二手房營業(yè)稅優(yōu)惠,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為,并中止二套房貸優(yōu)惠,執(zhí)行利率1.1倍政策。這些政策的執(zhí)行將對北京的房地產(chǎn)市場和開發(fā)商產(chǎn)生較為長期的影響。除了這些宏觀政策因素外,該公司人員還走訪了北京的一些專業(yè)人士以及部分消費(fèi)者,對北京市場居民購買住房的消費(fèi)行為特征(例如居住面積、戶型的喜好、家庭結(jié)構(gòu)、收入構(gòu)成等等)、住宅建筑的技術(shù)特點等進(jìn)行了了解,為公司下一步進(jìn)軍北京打下了良好的基礎(chǔ)。

【要求】

請根據(jù)以上信息,說明甲公司都進(jìn)行了哪些宏觀因素的分析? 

查看答案
【答案】

甲公司針對北京市場主要從政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境和技術(shù)環(huán)境四個方面進(jìn)行了分析。具體分析內(nèi)容如下:

政治環(huán)境。北京市針對2009年房價過快上漲的態(tài)勢,出臺了一系列的政策,如開發(fā)商拿地首付款至少50%,停止二手房營業(yè)稅優(yōu)惠,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為,并中止二套房貸優(yōu)惠,執(zhí)行利率1.1倍政策等。(2.5分)

經(jīng)濟(jì)環(huán)境。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,2009年,北京市地區(qū)生產(chǎn)總值增速仍達(dá)10.1%,人均GDP首次突破1萬美元大關(guān),人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕,購買力進(jìn)一步提高。(2.5分)

社會文化環(huán)境。為了更好地針對北京市消費(fèi)者的特征提供相應(yīng)的產(chǎn)品,甲公司對北京市場居民購買住房的消費(fèi)行為特征(例如居住面積、戶型的喜好、家庭結(jié)構(gòu)、收入構(gòu)成等等)進(jìn)行了走訪和調(diào)查。(2.5分)

技術(shù)環(huán)境。主要針對北京市場的住宅建筑的技術(shù)特點進(jìn)行了分析。(2.5分)。

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