為滿足人民群眾合理的住房需求，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、鼓勵(lì)建設(shè)和購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅。對(duì)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金按70%的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控。對(duì)購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費(fèi)者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)證工作，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)。

二、二手住房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率依法由1.88%暫調(diào)至1%.

三、調(diào)整報(bào)建環(huán)節(jié)有關(guān)費(fèi)用繳納時(shí)點(diǎn)。商業(yè)、辦公、工業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勞?；?、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的可以在辦理預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的可以在辦理房屋初始登記時(shí)繳納。商住項(xiàng)目可以按其商業(yè)占比部分調(diào)整上述費(fèi)用的繳納時(shí)點(diǎn)。

四、調(diào)整因規(guī)劃條件修改需補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用的繳納時(shí)點(diǎn)。首次辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時(shí)，按要求已繳清土地價(jià)款和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)并取得土地權(quán)證的項(xiàng)目，在不增加土地面積的情況下，因規(guī)劃條件修改應(yīng)補(bǔ)繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勞保基金、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的項(xiàng)目可以在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目可以在辦理房屋初始登記前繳納。

五、調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納時(shí)點(diǎn)。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦理初始登記時(shí)，未售房屋可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)按應(yīng)繳金額的50%預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金，余額推遲至辦理分戶權(quán)證時(shí)繳納。地下產(chǎn)權(quán)車庫(kù)在辦理初始登記時(shí)，其未售部分可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)按應(yīng)繳金額的70%預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金，余額推遲至辦理分戶權(quán)證時(shí)繳納。

六、本通知自公布之日起實(shí)施，暫行一年。長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣可以參照?qǐng)?zhí)行。

長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
2015年5月19日