2014年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》試題:投資性房地產(chǎn)
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單選題
1.2014年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的價款為100萬元,款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元,差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
2.A公司2010年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價(含稅)為800萬元,預(yù)計使用年限為10年,凈殘值為80萬元,款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租,租期3年,租金總額300萬元。2010年應(yīng)收取的租金為75萬元。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2010年12月31日,該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素,則該項投資性房地產(chǎn)對2010年度損益的影響金額為( )萬元。
A、105
B、56
C、21
D、75
3.下列關(guān)于出售投資性房地產(chǎn)核算的下列說法中,正確的是( )。
A.原計入公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入投資收益
B.原計入資本公積的金額轉(zhuǎn)入投資收益
C.原計入投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.收到的出售價款計入營業(yè)外收入
4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理方法,不正確的是(。
A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,通常情況下企業(yè)可同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式
C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才允許采用公允價值計量模式
D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時,可將成本模式變更為公允價值模式,并且追溯調(diào)整
5.投資性房地產(chǎn)進行初始計量時,下列處理方法中不正確的是(。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),自行建造取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
6.2013年1月1日甲公司經(jīng)董事會批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓,購入后并準(zhǔn)備繼續(xù)建造,建成后對外出租。2月1日實際支付價款10000萬元(不考慮土地所有權(quán)),當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。3月1日開始委托承包商繼續(xù)建造,12月31日建造完成實際發(fā)生建造成本為20000萬元。甲公司2013年相關(guān)會計處理表述不正確的是(。
A.2月1日實際支付價款10000萬元計入在建工程
B.2月1日實際支付價款10000萬元計入投資性房地產(chǎn)-在建
C.實際建造成本為20000萬元計入投資性房地產(chǎn)-在建
D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為30000萬元