投資性房地產(chǎn)的確認條件有哪些?

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的確認條件包括以下幾個方面：
1. 投資性房地產(chǎn)必須是企業(yè)持有的，且用于獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之；
2. 投資性房地產(chǎn)的租金收益和資本增值預期較為確定，能夠產(chǎn)生經(jīng)濟利益；
3. 投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；
4. 投資性房地產(chǎn)的價值能夠可靠地計量。

如果以上條件都滿足，企業(yè)就可以確認其持有的房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，計量方法為成本模式或公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的初始成本包括購入成本、直接相關的購置成本和可變的間接費用；在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的初始公允價值作為成本，并按照公允價值計量。同時，企業(yè)還需要按照規(guī)定對投資性房地產(chǎn)進行折舊或攤銷。