投資性房地產(chǎn)與自用性房地產(chǎn)有何區(qū)別？

投資性房地產(chǎn)與自用性房地產(chǎn)的區(qū)別在于用途和計量方法。
1. 用途不同：投資性房地產(chǎn)是指為了投資目的而持有的房地產(chǎn)，包括出租、增值或者是為了出售而持有的房地產(chǎn)。自用性房地產(chǎn)是指用于自己使用的房地產(chǎn)，比如企業(yè)自用的辦公樓、廠房等。
2. 計量方法不同：投資性房地產(chǎn)按照成本模式計量，即初始成本加上后續(xù)改良、維護(hù)和升級支出，減去累計折舊和減值損失后的賬面價值。而自用性房地產(chǎn)按照成本模式或者重新評估模式計量，即初始成本加上后續(xù)改良、維護(hù)和升級支出，減去累計折舊和減值損失后的賬面價值，或者重新評估后的公允價值。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)和自用性房地產(chǎn)的區(qū)分是根據(jù)企業(yè)持有該房地產(chǎn)的意圖和用途來決定的，而不是根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)來決定的。同一塊房地產(chǎn)在不同企業(yè)手中可能既可以是投資性房地產(chǎn)，也可以是自用性房地產(chǎn)。