投資性房地產(chǎn)應(yīng)如何計量初始成本？

投資性房地產(chǎn)的初始成本應(yīng)當包括以下幾個方面：
1.購買價款：指購買投資性房地產(chǎn)所支付的現(xiàn)金或者非貨幣性資產(chǎn)的公允價值。
2.相關(guān)稅費：包括購買房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅、土地增值稅等。
3.直接相關(guān)的支出：指購買投資性房地產(chǎn)時發(fā)生的與購買直接相關(guān)的支出，如評估費、中介費、律師費等。
4.改建、裝修和重大修繕支出：指將投資性房地產(chǎn)改建、裝修或進行重大修繕的支出，這些支出應(yīng)當作為初始成本的一部分計入。
5.預(yù)計的拆遷費用：指因為城市規(guī)劃或者其他原因，投資性房地產(chǎn)可能需要進行拆遷的情況下，預(yù)計需要支付的拆遷費用。

在計算投資性房地產(chǎn)的初始成本時，應(yīng)當將上述各項支出全部計入，并按照實際發(fā)生的金額進行計量。同時，還需要注意將不符合上述條件的支出排除在外，以確保計算結(jié)果的準確性。