2017初級(jí)會(huì)計(jì)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):后續(xù)計(jì)量

1月6日，霧霾橙色預(yù)警繼續(xù)。世界真可怕，寶寶還是在家上正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校，學(xué)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)吧。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)通常采用成本模式，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（1）計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

（2）取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（1）投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面余額。

（2）資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

低于則為：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

（3）取得的租金收入

借：銀行存款/其他應(yīng)收款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

（1）為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

（2）存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

（3）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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