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初級職稱《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)（04.08）
投資性房地產(chǎn)
1、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
2、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
3、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，采用公允價值計量，應(yīng)當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目（貸方差額）或借記“公允價值變動損益” 科目（借方差額）。
4、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
5、投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應(yīng)考慮計提減值損失和計提折舊；采用公允價值模式后續(xù)計量的，其公允價值變動應(yīng)計入“公允價值變動損益”科目。
6、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
7、企業(yè)采用公允價值模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
8、公允價值模式計量下，不需要計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備
9、企業(yè)對以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記其他業(yè)務(wù)收入
10、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
2016年初級會計職稱考試已進入沖刺階段。為了幫助大家更好地學習初級會計職稱，正保會計網(wǎng)校為大家分享了初級會計職稱《初級會計實務(wù)》相關(guān)知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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