初級職稱考試《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的判斷（5.8）

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2015/05/08 15:08:58　字體：大小

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　　判斷一項(xiàng)資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)

　　理解投資性房地產(chǎn)的范圍需要注意以下幾個問題：

　　1.準(zhǔn)則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。

　　2.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　【拓展】由于我國土地所有權(quán)屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價(jià)吃進(jìn)一塊地閑置兩三年以后再高價(jià)賣出，這是為國家所不允許的。新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

　　根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設(shè)的；或者是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

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