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初級(jí)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)（01.18）

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2016/01/18 11:05:21　字體：大 小

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和公允價(jià)值差額的理解

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，轉(zhuǎn)換日按照公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)——成本，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益（防止操縱利潤(rùn)），小于的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日按照公允價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)，賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

①準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益”，是因?yàn)槟壳拔覈?guó)的實(shí)際情況自用的房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其公允價(jià)值，那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，會(huì)使得當(dāng)年的利潤(rùn)暴增，所以很多人會(huì)利用這個(gè)空子虛調(diào)利潤(rùn)，國(guó)家為了避免這種情況的發(fā)生，規(guī)定這個(gè)差額記入資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益科目“其他綜合收益”，以防止企業(yè)虛調(diào)利潤(rùn)。

②準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益”，是因?yàn)槠髽I(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤(rùn)的行為比較少見，所以沒有做這種規(guī)定。因?yàn)槠髽I(yè)調(diào)低利潤(rùn)，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤(rùn)的行為并不能達(dá)到避稅的目的。

2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開始。為了幫助大家更好的學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家分享了初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。祝您夢(mèng)想成真！

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