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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)（6.2）
投資性房地產(chǎn)
（一）定義
為了賺取租金或資本增值、或者二者兼而有之而持有的房地產(chǎn)
【理解】目的為了賺取租金、資本增值、二者兼具備
（二）范圍
1、屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
已出租的土地使用權(quán)
已出租的房屋建筑物
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【理解】必要條件——已出租
【注意】（1）計(jì)劃出租而未出租的不屬于投資性房地產(chǎn)
（2）經(jīng)營(yíng)性租賃租入的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
（3）按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定為閑置土地的不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、也不屬于投資性房地產(chǎn)
（4）董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租、短期內(nèi)持有意圖不再發(fā)生變化的空置建筑物、即使未簽訂，租賃協(xié)議也屬于投資性房地產(chǎn)
2、租入后轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)不能作為投資性房地產(chǎn)
不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍：自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)
【注意】實(shí)務(wù)中某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于自用，部分用于出租，且不同用途部分能夠可靠計(jì)量，應(yīng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)。
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始。為了幫助大家更好地學(xué)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校從論壇為大家搜集整理了初級(jí)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。祝您夢(mèng)想成真！
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