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2018初級審計師《審計專業(yè)相關(guān)知識》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)
2018年審計師考試備考已經(jīng)開始，現(xiàn)階段是預(yù)習(xí)的黃金時期，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計劃表來安排自己的學(xué)習(xí)進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2017年審計師教材，整理的初級審計師《審計專業(yè)相關(guān)知識》科目知識點，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快，夢想成真！
一、投資性房地產(chǎn)概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
2.內(nèi)容
1）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物、土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權(quán)，不可以轉(zhuǎn)租。
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）。
3.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）自用房地產(chǎn)
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
4）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
5）閑置土地
二、計量模式——成本模式和公允價值模式
1.同時滿足以下兩個條件采用公允價值模式
1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
2）企業(yè)能取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
在公允價值計量模式下，需要在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”、“公允價值變動”兩個明細(xì)科目。
2.計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
1）公允價值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算；
2）成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，并作為會計政策變更處理。
糾錯責(zé)任編輯：小木
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