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初級經(jīng)濟師《財政稅收》沖刺必備知識點：房產(chǎn)稅
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【知識點】房產(chǎn)稅
房產(chǎn)：是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。其中獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
（一）房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的納稅人：以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
具體情況
| 產(chǎn)權(quán)類型 | 納稅人 |
| 產(chǎn)權(quán)屬全民所有 | 經(jīng)營管理單位 |
| 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有 | 集體單位和個人 |
| 產(chǎn)權(quán)出典 | 承典人依據(jù)房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 |
| 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地 | 房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決 | 房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
| 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn) | 使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
| 融資租賃的房產(chǎn) | 承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 |
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
（二）房產(chǎn)稅的稅率：比例稅率
1.依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%。
2.依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12%。
【提示】對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
（三）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值（租金收入）×適用稅率
其中：房產(chǎn)計稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－原值減除率）
【提示1】房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，并據(jù)此確認(rèn)計入房產(chǎn)原值的地價。
【提示2】自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。而免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅稅額。
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