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2017年銀行業(yè)初級(jí)《個(gè)人貸款》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)法
2017年銀行業(yè)初級(jí)職業(yè)資格下半年考試時(shí)間為10月28日－29日，大家要行動(dòng)起來了！為了方便廣大考生掌握學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理了銀行業(yè)初級(jí)職業(yè)資格《個(gè)人貸款》第四章個(gè)人住房貸款相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)！
知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)——市場(chǎng)法
（1）市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
（2）市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件
| 適用對(duì)象 | 交易活躍的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等） |
| 適用條件 | 在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易 |
（3）市場(chǎng)法的操作步驟
①搜索交易實(shí)例：實(shí)例必須具有豐富性、真實(shí)性和完整性。
②選取3～10個(gè)可比實(shí)例：可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)，且成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易類型與估價(jià)目的吻合、成交價(jià)格正?；蚩尚拚秊檎?。
③建立可比價(jià)格基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一單位面積。
④交易情況修正：將特殊交易成交價(jià)格調(diào)整為正常交易價(jià)格。
⑤交易日期修正：將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整到估價(jià)時(shí)間的價(jià)格。
⑥房地產(chǎn)狀況調(diào)整：將可比實(shí)例在其區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格：把多個(gè)可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整后形成的比準(zhǔn)價(jià)格，綜合成一個(gè)最終的比準(zhǔn)價(jià)格。
（4）市場(chǎng)法的難點(diǎn)
市場(chǎng)法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性，以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整。
注：本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校（http://m.galtzs.cn），轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
推薦閱讀：2017銀行業(yè)初級(jí)資格《個(gè)人貸款》第四章知識(shí)點(diǎn)匯總
糾錯(cuò)責(zé)任編輯：春分
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