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2015銀行從業(yè)資格考試《個人理財》知識點：房地產(chǎn)市場
為了幫助參加銀行從業(yè)資格考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了銀行從業(yè)資格考試《個人理財》復(fù)習(xí)資料供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學(xué)習(xí)愉快，夢想成真！
1.房地產(chǎn)及其特性
房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。
房地產(chǎn)與個人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點：固定性、有限性、差異性和保值增值性。
2.房地產(chǎn)的投資方式
（1）房地產(chǎn)購買；
（2）房地產(chǎn)租賃；
（3）房地產(chǎn)信托。
3.房地產(chǎn)投資的特點
（1）價值升值效應(yīng)；
在很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。
（2）財務(wù)杠桿效應(yīng)；
通常投資者以所購買的房地產(chǎn)為抵押，借入相對于購買成本絕大部分的款項。當(dāng)房產(chǎn)收益高于借款成本時，這種杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。
（3）變現(xiàn)性相對較差；
（4）政策風(fēng)險。
4.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素
房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
影響房地產(chǎn)價格的因素很多，主要有：①行政因素；②社會因素；③經(jīng)濟因素；④自然因素。
5.房地產(chǎn)投資在個人理財中的應(yīng)用
房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險。當(dāng)經(jīng)濟過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟政策時，房地產(chǎn)業(yè)通常會步入下降周期，房地產(chǎn)價格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險。
投資者要求的回報類型對其投資決策也有很大影響。
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